נחלות וקרקעות למכירה בשרון
ליווי מקצועי מלא בעסקאות מורכבות
מחפשים נחלה, משק חקלאי או קרקע איכותית באזור השרון?
עסקאות במושבים ובקיבוצים דורשות הבנה רגולטורית, ניסיון וניהול מדויק של תהליך מורכב.
כאן נכנס הניסיון שלנו.
שמי ברק פז, מומחה לנחלות וקרקעות במושבי וקיבוצי השרון ובמרכז נתניה.
עם ניסיון של למעלה מ־27 שנים בתחום הנדל"ן, אני מלווה רוכשים בעסקאות מורכבות במרחב הכפרי – משלב איתור הנכס, דרך בדיקות רגולטוריות ותכנוניות, ועד לניהול משא ומתן וסגירה בטוחה.
- התמחות ייעודית במרחב הכפרי בלבד
- ניסיון בניהול מערכי מכירות בחברות יזמיות מובילות
- רשת קשרים רחבה עם עורכי דין, שמאים, יועצי מיסוי, בנקים וגופי מימון
- ליווי אישי, שקיפות מלאה ומקצועיות בלתי מתפשרת
- ניסיון מוכח בניהול מו"מ מורכב
- ניסיון מוכח בניהול מו"מ מורכב
- רכישת נחלה היא החלטה משמעותית – היא מחייבת ראייה רחבה וניסיון אמיתי.
סוגי הפרוייקטים שלנו
נכס הוא לא רק כתובת -
הוא המקום שבו החלום מתחיל להיות מציאות
מתכננים נכון. רוכשים בביטחון.
לקוחות ממליצים עלינו
שאלות ותשובות
כמה עולה נחלה בעמק חפר?
10-25 מלש"ח ברוטו
האם ניתן לפצל נחלה בעמק חפר?
ברוב המקרים כן.לעיתים עד 5 פיצולים.
מה ההבדל בין זכויות תכנוניות לזכויות מול רמ״י בנחלה?
זכויות תכנוניות משקפות את מדיניות הועדה המקומית לתכנון בניה שהיא גוף התכנון של הרשות המקומית/מועצה בעוד רמ"י הוא לא גוף תכנוני אלא סטאטוטורי קנייני שלרוב המעורבות שלו בענייני תכנון מסתכמים בגביית תשלום עבור שימוש נוסף/אחר/השבחה לעומת הקיים.
האם בנחלה בעמק חפר מותר להוסיף יחידת דיור נוספת?
ברוב המקרים כן,ולעיתים כמה יח"ד
איך בודקים אם יש חריגות בנייה בנחלה?
בודקים את הזכויות לפי תב"ע, מדיניות ועדה מקומית, לעיתים גם מחוזית, תוכנית יישובית במידה וקיימת אפילו בשלבי תכנון מתקדמים וזכויות לפי חוזה החכירה ברמ"י.
האם נחלה בעמק חפר מתאימה להשקעה או רק למגורים?
גם וגם.בשל היבטי מיסוי משמעותיים ויכולת השבחה של הנכס ע"י מיצוי זכויות שלא נוצלו ו/או קידום תוכניות פרטניות לצורך השבחה נוספת ושימושים נוספים כדוגמת יח"ד נוספות,פעילויות חקלאיות ומסחריות רבות
מה חשוב לבדוק לפני קניית נחלה במושב בעמק חפר?
את כל האמור למעלה,לרבות מדיניות הועד המקומי וועד האגודה לגבי שימושים והשבחות.כמו"כ את התאמת הקהילה לסגנון החיים ואופי תרבותי/ערכי/חינוכי של הרוכש
רגע לפני שמקבלים החלטה – בואו נבדוק את זה ביחד
שיחה אחת ממוקדת יכולה לחסוך חודשים של טעויות ועלויות בלתי צפויות.
קבלו בדיקה ראשונית ללא התחייבות